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4月广州一手楼均价再创新高
http://haiguan5.cn 2019-07-10
近期楼市救市消息层出不穷,楼市正处于政策调整敏感期。昨日广州市国土房管局公布4月份楼市报告,当月广州新建商品住宅网上签约均价高达15443元/平方米,环比今年3月略涨1.5%,再度刷新历史新高。

值得一提的是,以往广州楼市多从郊区开始降价步伐,但此次却有所不同。数据显示,4月份广州一手楼市市区量价齐跌,郊区却量价齐涨。

成交量同比减20万平方米

由于多地楼市今年以来表现不振,近期限购松绑、央行喊话支持房贷等消息层出不穷,楼市正处于政策调整敏感期。

但从昨日广州市国土房管局最新发布的4月份楼市报告看,在各地降价风潮渐起时,广州楼价仍坚挺。4月广州新建商品住宅网上签约均价高达15443元/平方米,环比今年3月略涨1.5%,再度刷新历史新高。

一手房均价创新高的同时,广州一手房成交量则在萎缩,上月网上签约面积达到63.74万平方米,相比3月份成交量减少了4.04万平方米,跌幅为6%。如果与去年4月份相比,网签面积减少了20万平方米左右,萎缩幅度超两成。

郊区不率先降价反而拉涨?

以往广州楼市多从郊区开始降价步伐,但此次却有所不同。数据显示,4月份广州一手楼市市区量价齐跌,郊区却量价齐涨。

3月份首度攀上2万元/平方米关口的十区一手房价,在4月份再降1297元/平方米,回到18830元/平方米,降幅6.4%。而中心六区一手房价均价也降了680元/平方米,降幅2.4%,为28182元/平方米。与此同时,中心六区新建商品住宅网上签约面积也是缩水了1.28万平方米,环比跌幅达7.5%,同比猛跌24.6%。

郊区方面,花都、番禺、南沙、萝岗区外围四区一手住宅均价13585元/平方米,环比涨215元/平方米,涨幅1.6%;网上签约面积28.19万平方米,环比增加两成。

但如果再细看一下,中心六区仍有两区环比上涨,天河涨2349元/平方米,黄埔涨1078元/平方米;其余各区均价都环比下跌,如越秀区降1740元/平方米,荔湾区降1668元/平方米。而外围四区中,仅花都区房价环比上涨579元/平方米,番禺、南沙和萝岗区房价环比都在下降,番禺降1695元/平方米。

广州市国土房管局还公布了广州市各街道新建商品住宅网上签约均价情况。天河区猎德街上月均价高达62966元/平方米,主要是由于该街道成交的45宗商品住宅中,有3宗在汇悦台、2宗在凯旋新世界广尝1宗在珠江璟园,这些楼盘成交价格较高。

分析:6月将开启降价通道?

广州市官方数据显示,4月份广州一手楼价仍在涨。进入5月份后,广州楼市个别楼盘降价促销手段花样百出。是否房价上涨在4月份已告终点?

中原地产项目部经理黄韬表示,从市场一线监控的情况看,单个楼盘的实际成交价格其实有所下降。预计在接下来的6~8月,开发商会进一步加大降价力度,广州楼市将正式开启降价通道,年内将会出现一波约10%的调整,但由于广州刚性需求旺盛,价格的适度回调有利于刺激需求的释放,成交量有望在年底出现探底回升的走势。

广州市社科院发布蓝皮书,预测

今年广州楼市大幅涨价可能性不大

昨日,广州市社科院发布《广州蓝皮书:广州经济发展报告(2014)》,指出荔湾房子最紧俏,未来可能存在供不应求的风险。预测2014年广州楼价将保持平稳增长,大幅上涨的可能性不大。

楼市取决于供应和需求,报告显示,广州在建的楼盘多,库存的楼盘也多。2013年末全市一手住宅库存量创2012年2月以来新高,可售套数56548套,平均每套可售住宅面积达到135.20平方米。以2013年月均销售速度计算,2013年末全市一手住宅市场去库存周期为8.67个月。

哪些区的房子屯得多呢?让记者意外的是,报告显示,就算越秀区今年不增加新房,屯的房子要一年半才卖得完(去库存周期18.72个月)。供应量最少的是荔湾,去库存周期只有3.41个月。专家警告,荔湾区可售面积同比大幅减少64.8%,去库存周期远低于全市平均水平,未来存在供不应求的风险。

报告预计2014年市场需求将有所回落,但成交量基本不存在大幅下跌可能性。预计2014年广州住宅价格将保持平稳增长态势,大幅上涨的可能性不大。

七成受访者持币观望楼市

信息时报讯 (记者 田桂丹) 记者昨日了解到,为期半个月的购房心态调查显示,针对目前各大房企层出不穷的优惠新招,受访者却相对冷感。除7.2%的受访者因优惠力度大考虑买房外,76%的受访者不考虑现阶段置业,或持观望态度。


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编辑:何双印
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