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厦门的成交量在下降 会影响漳州港的房价走势吗?
http://haiguan5.cn 2019-07-11

  厦门的成交量在下降,会影响漳州港房价走势吗?

  【问】佚名:谢康老师好!因为限价的原因您有提到今年年底至明年年初对于购房者是一个机会,想咨询您两个问题:1、买招商兰溪谷的房子现在开盘16000元左右的均价,是现在开盘入手好,还是再等一段时间入手比较合适,因为厦门的房子成交量在下降,以致未来会影响漳州港的房价下降的趋势吗?2、厦门房价太贵了买不起,站在投资的角度,角美有没有与招商兰溪谷80平的房子相比同等首付的房子有推荐吗?有的话哪一种选择对投资回报更有效?谢谢!

  【答】谢康:招商兰溪谷目前的单价在1.6万/㎡左右,这个价格在漳州港目前在售的新房中也不算贵,虽然因为调控现在厦门整体的市场行情不算好,对漳州港楼市或多或少也会产生一定的影响,但是考虑到招商兰溪谷目前的性价比还算比较高,区域中长期的升值前景也还不错,因此目前这个价格很难有下跌的空间。如果你是做好了长期投资的准备,现在这个价格入手也是没问题的,没必要担心现在买了过段时间价格会下跌。

  角美目前在售的新房也不多,基本都是尾盘,在售的纯新盘也就剩水晶湖畔,不过它的价格相比招商兰溪谷会略贵一些,单价1.9万/㎡左右,你的预算可能不太够。如果是中短期投资,我个人会比较看好角美,如果投资周期不想放太长,建议增加预算考虑水晶湖畔。

  刚需自住首套房,该买新房还是二手房?

  【问】BRUCE:刚需首套,250万预算。现在看了翔安新店美地雅登86㎡,报价255万,二手毛坯现房,和领翔上郡2019年9月交付92㎡期房。主要是自住,价格都差不多,求给点建议?

  【答】谢康:对于刚需自住,原则上一般建议买二手房,即买即住最好。但算了一下账,美地雅登这套房子价格真心不便宜,算上杂七杂八的税,单价都要3万1了吧,还是毛坯。而新店这边的新房,划算一点的房源,2万8左右的价格就能买到。

  从位置上来看,对于刚需来说,新店也是一直以来我比较推荐的板块,交通、位置、商业配套,各种条件都有现成的。给你两点建议:一,如果想要早点入住,买二手房就观望一下,等新房市场行情冷一点下来,二手价格不至于高得太夸张;二,与此同时,去报名一些新房楼盘,算上交付前需支出的房租,如果大差不差就买新房吧。

  纯刚需140万首付买岛外哪里好?

  【问】cp3:老师,您好!我是纯刚需,手头现金140万,每月按揭可承受1万,不考虑交通问题,大学康城一期单价25000-27000之间的小三房,或者集美新城小两房,或者您有其他区域(海沧)的建议。

  【答】佳铖:你的总预算应该在300万差不多(贷款160万差不多),如果是纯刚需,虽然不考虑交通问题,这个预算我还是优先建议你买岛外桥头堡区域,生活会相对便利,且未来要换房也比较好换。就是居住面积上你可能要做一些妥协,这个预算基本只能买到一些小两房房源,比如集美大桥桥头的泉水湾、杏林大桥桥头的万科金域华府、离海沧桥头不远的绿苑商城,它们房龄普遍不算大,且区域内已形成一定生活氛围,是非常适合像你这样的刚需的。

  大学康城一期的房子还不错,就是周边情况没有杏林桥头来的好,不过如果你比较追求居住面积,这里还是值得考虑的。新城区域的房子不是不能考虑,只是对于纯刚需而言,桥头堡区域的房子在近期内,更能满足生活需求,不需要去等一个配套成熟周期。

  住宅莲花新城和世茂璀璨天城哪个更好?

  【问】 冬冬冬冬冬冬冬:老师,集美新城的住宅莲花新城,和世贸璀璨天成,您更看好哪个楼盘?

  【答】佳铖:住宅莲花新城和世茂璀璨天城都是集美新城比较有代表性的楼盘,从自住角度来讲二者各有千秋,莲花新城胜在离地铁1号线更近,也离集美新城核心区更近。世茂璀璨天城则赢在部分产品设计优势,以及所在地块未来商业配套发展前景。所以从自住角度我很难给出哪个更强,更青睐哪个楼盘的判断。或者这么说,自住这两个盘我都看好,但都不算最看好的。

  从投资角度看,世茂璀璨天城的升值“后劲”,可能更强一点。主要是莲花新城周边配套基本成型,而世茂璀璨天城周边规划的两个超大商业综合体,地铁6号线,还有其它一些公建配套,真正落实尚需时日,这就给该盘未来升值留足了“配套动力”。未来一段时间世茂璀璨天城凭借配套飞速成型,其升值速度超越莲花新城我觉得也是正常的。

  刚需首套房,现在还能上车吗?

  【问】钟笑笑:刚需首套还能上车吗?集美这边二手真的好贵,新房不一定买的到。不知道要持续到什么时候?要不要认栽买个二手得了。璀璨天城估计还是会爆卖吧?恒大的位置感觉很一般。下半年市场到底会咋变化呢?如果真的只有二手,现在买下去不知道是不是时候,怕年底会跌一点,该如何抉择?

  【答】龙森:我个人的观点是,如果刚需确实有自己很明确的诉求,那么对于买房能早买就早买。说句实话,作为普通人我们往往无法很准确的买在最低点,但是又要担心自己踏空了,因此我觉得最好的办法就是符合自己的心里预期就买。至于说新房这样的行情会维持到什么时候?我觉得只要厦门的供求关系没有得到扭转、政府的限价没有取消就还会维持这样的态势。璀璨天城肯定会爆卖,下半年的厦门市场依然是调控和利好交织,房价稳定是大概率事件,但成交量一定会被压缩到比较低的程度,这个还是因为供应量跟不上,二手流动性被锁死的缘故。

  对于你的情况,原则上当然买新房好,毕竟新房被限价,和目前的二手房有天然的价差,性价比更高,但是一些特别优质的新盘不容易买得到,这就要根据你自己的情况来决定了,如果有把握买到自己心仪的新房固然是好,买不到的话,买一套二手房也是可以的。那么二手房年底会跌吗?这个要具体地段具体分析,眼下我知道有些好地段的好楼盘价格是比较坚挺的,甚至还在涨,有些地段不好的确实有下行的迹象,我觉得你可以去市场多看看再做决定。

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编辑:何双印
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