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北京海淀区西山美墅馆小区物业交接陷困境
http://haiguan5.cn 2019-06-12

    20多天过去了,海淀区西山美墅馆小区的物业交接问题仍悬而未决。老物业北京西山美墅物业服务有限公司未与业委会签署交接协议,导致新物业北京盛世物业服务有限公司迟迟未能进驻交接。

    业主:老物业无作为

    昨日,多名该小区业主反映,与老物业西山美墅物业服务有限公司之间曾因停车收费发生矛盾。据介绍,业主入住前曾得到不收停车费的承诺,但2010年10月左右,老物业引入停车公司,通知称自2011年向业主收取停车费。业主称,虽然事后经业主向海淀区发改委反映,停车收费被叫停,但业主与西山美墅物业的矛盾越来越大,并于去年12月31日成立业委会,“当时就想着要换物业。”

    此外,老物业在小区违建问题上的“不作为”也令业主不满。

    新物业:两次进驻未成功

    西山美墅馆小区业委会一名委员说,今年4月中旬,经过相关流程,北京盛世物业最终被选聘为西山美墅馆小区的新物业。

    北京盛世物业负责接管西山美墅馆的项目经理郭经理回忆,他们曾在4月24日和5月10日,尝试两次进驻西山美墅馆小区,但按照《北京市物业项目交接管理办法》规定,他们不能在老物业未与业委会签署交接协议的情况下,强行进入小区接管。

    该业委会委员回忆,海淀区房管局下发书面通知责令5月10日完成新物业进驻工作,但5月10日上午当新物业集结好队伍,来到西山美墅馆小区大门时,“却打不通老物业法人代表的电话。”

    老物业:业主欠费1600万

    对于未与业委会签署交接协议的原因,老物业西山美墅物业公司法人代表张女士称,主因是小区业主拖欠物业费情况较为严重,物业需先收回部分物业费后,方可撤离。据其介绍,截至目前,小区业主共拖欠约1600万元物业费。

    “业委会已经出了一份协议文书,我们的律师也改好给他们了。”张女士介绍,目前,物业公司已与业委会就交接协议进行过初步谈判,“如何解决拖欠的物业费,业委会的意思是让我们通过法律途径解决。”目前,双方仍然协商未果。

    - 律师说法

    因欠费不办交接不合理

    昨日,北京市易行律师事务所律师郑环宇称,老物业和业委会就交接协议已经开始协商是个好现象,应该提倡,但能否协商成功,有赖于双方努力。郑环宇说,物业公司如果仅仅因为业主拖欠物业费而不与业委会配合,签订交接协议,是说不过去的,应该及时退出,并移交相关文件材料和设备财产,否则,小区可能出现“权力真空”。

    郑环宇建议,如果物业公司确实按照物业服务合同尽职尽责,而业主仍拖欠物业费,物业公司可以通过法律途径起诉相关业主。(记者许路阳)


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编辑:何双印
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